Due edifici con accesso unico ma doppia detrazione

Nel caso di due edifici distinti ma con accesso comune, la detrazione del 75% per l’eliminazione delle barriere architettoniche va calcolata separatamente per ciascun immobile, in base alla propria categoria catastale. È quanto chiarisce l’Agenzia delle Entrate con la risposta n. 89 del 7 aprile 2025. La normativa applicabile è quella precedente al 30 dicembre 2023, dato che la Cila è stata presentata il 7 settembre 2023 e i lavori avviati il 7 ottobre. La detrazione, prevista dall’art. 119-ter del Dl Rilancio, copre spese sostenute tra il 2022 e il 2025 per interventi come percorsi esterni e automazione dei cancelli. Dal 30 dicembre 2023, il Dl 212/2023 ha ristretto l’ambito agevolabile a scale, rampe e impianti elevatori, ma le vecchie regole si applicano se i lavori erano già avviati o autorizzati prima. Nel caso specifico, i due edifici (categorie B/5 e C/6) accedono ciascuno al limite massimo di 50mila euro, per un totale di 100mila euro di spese detraibili.